Jak wygląda magazynowa mapa Polski w 2019 r.?

Blisko rekordu

TEMAT NUMERU

Poziom 15 000 000 m2 powierzchni magazynowej w Polsce został przekroczony. Ubiegły rok zapisał się w historii jako tylko nieznacznie gorszy od rekordowego roku 2017. W sumie w ciągu tych dwóch lat w naszym kraju ilość powierzchni magazynowych wzrosła o 40%, co według ekspertów jest niezaprzeczalnym dowodem na bardzo dużą atrakcyjność Polski na logistycznej mapie Europy. Co więcej, pozostające w budowie obiekty pozwalają ze spokojem spoglądać na 2019 r.
 

Do rekordowego poziomu zabrakło niewiele. Według raportu „Market in Minutes – Rynek magazynowy w Polsce” firmy Savills popyt brutto w 2018 r. był tylko o 6% niższy niż przed rokiem i nadal przekraczał 4 mln m². Powierzchnia oddanych do użytku obiektów również nieznacznie ustępowała rekordowym wynikom 2017 r. i wyniosła 2,2 mln m². W sumie na koniec roku mieliśmy w Polsce 15,7 mln m² powierzchni magazynowej, czyli trzykrotnie więcej niż jeszcze 10 lat temu.

REKLAMA

– Rok 2018 był niezwykle udany dla rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Od lat rozwija się on zresztą niezwykle dynamicznie, gdyż już piąty rok z rzędu utrzymane zostało kilkunastoprocentowe tempo wzrostu. Wysoki wzrost zasobów sprawił, że w zeszłym roku znacząco przekroczyliśmy próg 15 mln m² nowoczesnej powierzchni logistycznej dostępnej w Polsce – mówi Wojciech Zoń, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.

– Rynek powierzchni magazynowych nieustannie znajduje się na fali wznoszącej. Milion metrów kwadratowych wynajętych w ostatnim kwartale spowodowało, że cały rok przyniósł prawie 4 mln m² wynajętej powierzchni. Jest to wynik ustępujący jedynie bardzo delikatnie osiągnięciom z 2017 r., kiedy to osiągnięto poziom 4,1 mln m² i znacznie lepszy od pozostałych lat, które oscylowały w granicach 3 mln m² i poniżej. Na koniec zeszłego roku polski rynek powierzchni magazynowej obejmował 15,8 mln m². Warto również podkreślić, że tylko w ciągu czterech ostatnich lat dostarczono prawie 7 mln m² nowej powierzchni, co stanowi ponad 40% całości. Mamy więc w Polsce dominującą przewagę nowoczesnych budynków magazynowych spełniających najwyższe standardy i wymagania, co odróżnia nas od rynków Europy Zachodniej, gdzie sporą część stanowią też magazyny klasy B – podkreśla Damian Kołata, associate, industrial & logistics agency z Cushman & Wakefield.

Damian Kołata

associate, industrial & logistics agency Cushman & Wakefield

Ponad 65% powierzchni znajduje się na czterech dominujących rynkach (Warszawa, Górny Śląsk, Polska Centralna i Poznań), a z 2 200 000 m² nowych magazynów dostarczonych w zeszłym roku ponad 1 300 000 pochodziło właśnie z centralnej Polski, Górnego Śląska i Wrocławia. Warto podkreślić również, że popyt zarejestrowano w  niemalże każdym polskim regionie, a Kraków, Trójmiasto, Szczecin i Zachodnia Polska odnotowały wyniki transakcyjne na poziomie ok. 150 000 m², co łącznie daje kolejnych 600 000 m². Najbardziej aktywne sektory najemców to bez zmian operatorzy logistyczni, sieci handlowe, samodzielny e-commerce i lekka produkcja. Ci pierwsi wynajęli ponad 1 400 000 m², co przekłada się na 36% całościowego popytu. Świadczy to nie tylko o dobrej koniunkturze, ale i rosnącej popularności schematu 3PL w naszym kraju. Nie należy zapominać też o powierzchni w budowie, która stanowi ok. 2 000 000 m². Najpopularniejszym rynkiem jest w tym wypadku Górny Śląsk (ok. 500 000 m²), ale Central...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
  • Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
  • ... i wiele więcej!

Przypisy