Koniec spowolnienia w podaży

POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE

Razem z końcem I kwartału czas na podsumowanie rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Jakich zmian będą mogli spodziewać się użytkownicy, najemcy i planujący inwestycje w następnych miesiącach? Co działo się na rynku nieruchomości magazynowych i czy jego kondycja pozostaje niezmieniona?
 

Waldemar Witczak
dyrektor regionalny SEGRO


Jak pokazują dane rynkowe, pierwszy kwartał tego roku wyróżniał się zwiększoną aktywnością wśród klientów, generujących o ponad połowę większy popyt na powierzchnie magazynowe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wzrósł także odsetek powierzchni w budowie, a tym samym wzrosną jej całkowite zasoby. To pokazuje, że rynek nieruchomości magazynowych jest w dobrej kondycji, z dużą szansą na dalszy dynamiczny rozwój w najbliższym czasie. Wszystko wskazuje również na to, że deweloperzy pozostaną aktywni, w dużej mierze koncentrując się na realizacji projektów zabezpieczonych umowami najmu, choć na najmocniejszych rynkach może także rosnąć liczba obiektów spekulacyjnych. Jedną z kluczowych zmian, jaka prawdopodobnie będzie miała miejsce, choć sądzę, że nie jest to perspektywa najbliższych miesięcy, lecz przyszłego roku, będzie wzrost średnich stawek czynszów. Wszystko za sprawą większej równowagi między podażą a popytem, co w efekcie poskutkuje spadkiem liczby pustostanów, a w następstwie wpłynie na nieco większą presję czynszową. Ponadto, ze względu na rosnące zainteresowanie inwestorów takimi aktywami, jakimi są obiekty magazynowe, niedobór wystarczającej liczby produktów inwestycyjnych będzie przekładać się na dalszą kompresję stóp procentowych. Ponieważ nowe magazyny coraz wyraźniej wpisują się 
w trend zrównoważonego budownictwa, to coraz większy nacisk będzie kładziony na certyfikację ekologiczną obiektów. Niezwykle istotne jest więc, aby klienci planujący wynajem magazynów, które pozytywnie przeszły weryfikację ekologiczną, mieli świadomość, że za certyfikatem kryje się zdecydowanie więcej niż tylko widoczna na pierwszy rzut oka cena najmu. W dłuższej perspektywie to wręcz długofalowe oszczędności, wynikające z użytkowania powierzchni, możliwość licznych usprawnień, a także wyraz społecznej odpowiedzialności biznesu.

Zaczynając podsumowanie pierwszego kwartału rynku magazynowego, na pierwszym planie wysuwa się niesłabnąca aktyw...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
  • Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
  • ... i wiele więcej!

Przypisy