Dołącz do czytelników
Brak wyników

Magazyn to inwestycja długoterminowa… nie tylko dla dewelopera

Baza wiedzy | 1 lipca 2021 | NR 6
0 257

Wprowadzanie na rynek ogromnych powierzchni magazynowych zaostrza konkurencję – inwestorzy są, pozostaje pytanie, ofertę którego dewelopera wybiorą. Deweloperzy i właściciele magazynów muszą więc poszerzać i dywersyfikować portofolio, by móc skutecznie stawać w szranki z największymi graczami. To z kolei wymaga odpowiedniego kapitału.

Jak wyjaśnia Maciej Wójcikiewicz, szef działu wycen CBRE i ekspert RICS, większe ożywienie na rynku magazynowym w obszarze poszukiwania kapitału w ostatnich kwartałach związane jest z rosnącym rynkiem najemcy. Aby pozostać konkurencyjnymi, deweloperzy muszą dysponować odpowiednią masą krytyczną i skalą działania, by więksi gracze nie przejęli puli najemców, zachęcając ich bardziej atrakcyjną ofertą. 
Według Maciej Wójcikiewicza deweloperzy poszukują kapitału według różnych strategii – krótko-, średnio- i długoterminowych. Na strategię krótkoterminową decydują się gracze, którzy rozpoczynają poszukiwanie inwestora dopiero na etapie zakupu działki pod inwestycję. W Polsce taką strategię prowadzi m.in. Panattoni. Gracze decydujący się na strategię średniookresową (np. P3 czy ostatnio Waimea Holding) inwestują w nieruchomości na wczesnym etapie, po czym odsprzedają je. Strategia długoterminowa oznacza zwykle stały związek z funduszem inwestycyjnym (np. emerytalnym), który jest dla dewelopera źródłem taniego kapitału. W takim modelu działa wielu większych deweloperów obecnych także na polskim rynku (np. Goodman, MLP, Prologis, Segro).

 

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. zadebiutowało 23 listopada br. na Głównym Rynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie (fot. BIK)


Średnioterminowy sukces Waimea Holding 


Waimea Holding, deweloper specjalizujący się w inwestycjach w regionach wschodzących (w Polsce, w portfolio firmy są North-West Logistic Park oraz North-West Logistic Park 1 i 2 w Szczecinie, Waimea Logistic Park Korczowa, Waimea Logistic Park Bydgoszcz, Waimea Cargo Terminal Rzeszów-Jasionka), zdecydował się na sprzedaż jednego ze swoich aktywów. 20 października 2016 r. Waimea Holding sprzedał amerykańskiemu inwestorowi Exeter Property Group centrum magazynowo-produkcyjne North-West Logistic Park (64 tys. m², 100% powierzchni wynajętej). Uzyskane środki (wartość transakcji nie została ujawniona) Waimea przeznaczy przede wszystkim na finansowanie nowych inwestycji. Jak niejednokrotnie podkreślał Andrzej Rosiński, prezes Waimea Holding, firma jest mocno nastawiona na inwestycje w parki logistyczne i terminale multimodalne na rynkach wschodzących, także za południową i wschodnią granicą Polski.
‒ Realizujemy i planujemy kolejne inwestycje w parki logistyczne. W ciągu najbliższych trzech lat chcielibyśmy zbudować i skomercjalizować ponad 200 000 m² powierzchni magazynowej i produkcyjnej w Szczecinie, Stargardzie, Bydgoszczy oraz Rzeszowie – informuje Andrzej Rosiński. 
Exeter Property Group (obecna w Europie od 2015 r.) inwestuje w Polsce od 2016 r., nabywając sześć obiektów logistycznych i produkcyjnych na terenie całego kraju.
‒ Szczecin od dłuższego już czasu znajdował się w sferze naszych zainteresowań. Położenie geograficzne oraz wielkość tego miasta wskazywały na duży potencjał wzrostu. Waimea Holding SA świetnie wybrała lokalizację i świetnie skomercjalizowała swój projekt w Szczecinie – pochwalił nowy zakup Waldemar Grabka, investment officer/asset manager na Polskę i Czechy w Exeter Property Group.

Nowe centra logistyczne dzięki ofercie publicznej


Na zupełnie inną – mniej spektakularną i trudniejszą – drogę zdecydowało się Biuro Inwestycji Kapitałowych SA (aktualnie zarządza trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu 55,8 tys. m²). Firma wybrała wejście na Giełdę Papierów Wartościowych.
‒ Wejście na giełdę to operacja o zupełnie innym charakterze – podkreśla Maciej Wójcikiewicz. ‒ Jest to działanie długofalowe, dające jednocześnie niższe zwroty z inwestycji.
Cena emisyjna dla inwestorów w trakcie oferty publicznej wynosiła 18 zł. W ramach pierwszej publicznej oferty BIK inwestorom przydzielono wszystkie z oferowanych 1,13 mln nowych akcji serii I. Inwestorzy indywidualni do dyspozycji mieli 200 tys. akcji (ok. 17,7%), a instytucjonalni – 930 tys. akcji (ok. 82,3%).
Jak mówi Mirosław Koszany, prezes Biura Inwestycji Kapitałowych, pierwszy cel emisji został osiągnięty. Firma będzie mogła rozbudować Centrum Logistyczne w Sosnowcu. W 3. kwartale 2016 r. spółka uzyskała pozwolenie na budowę.
‒ Finansowanie realizacji inwestycji mamy zapewnione dzięki pozyskaniu 20,34 mln zł brutto ze sprzedaży akcji w ramach oferty publicznej – wyjaśnia Mirosław Koszany. 
Środki pozyskane z oferty publicznej firma zamierza przeznaczyć także na budowę Centrum Logistycznego Kraków III oraz...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy