Dołącz do czytelników
Brak wyników

Mniejsza formuła

Baza wiedzy | 23 czerwca 2021 | NR 1
0 40

Coraz częściej na wynajem powierzchni w parkach magazynowych decydują się nie tylko firmy potrzebujące dużego zaplecza logistycznego, ale i przedsiębiorstwa, które szukają niewielkich magazynów, bezpośrednio sąsiadujących z reprezentacyjną częścią biurową. Odpowiedzią na ich potrzeby stają się parki typu SBU (Small Business Unit).

Firma igus zajmuje się produkcją elementów z tworzyw sztucznych, m.in. e-prowadników przewodów, kabli do aplikacji ruchomych, polimerowych łożysk ślizgowych, liniowych systemów prowadzenia oraz przegubowych łożysk polimerowych. Rozwijając działalność, firma szukała obiektu umożliwiającego sprawne prowadzenie kompletacji, ale jednocześnie mającego reprezentacyjne, starannie wykończone biura, w których będzie można spotkać się z klientami czy partnerami biznesowymi. 

 

Prologis Park Wrocław III (fot. Prologis)


– Zależało nam, aby wybrana nieruchomość stanowiła odpowiednią siedzibę firmy, a jednocześnie gwarantowała elastyczną i wydajną powierzchnię magazynową umożliwiającą płynne prowadzenie działalności biznesowej, w tym również prowadzenie kompletacji – podkreśla Marek Wzorek, dyrektor zarządzający w igus.
Firma zdecydowała się na wynajem 1800 m2
(1000 m2 powierzchni magazynowej i 800 m2
powierzchni biurowej) w warszawskim kompleksie biznesowym Ideal Idea Park III, korzystając z formuły Small Business Unit. Z takiego rozwiązania korzysta także m.in. dystrybutor farmaceutyków Neuca (5000 m2
w Prologis Park Wrocław III), sieć hurtowni o zasięgu ogólnopolskim w branży technik grzewczych, sanitarnych i instalacyjnych Tadmar z grupy Saint Gobain (2 moduły magazynowe, tj. ok. 1000 m2
oraz ok. 470 m2 powierzchni biurowej w Ideal Idea Park III), Metalcom (1300 m2 w Prologis Park Wrocław III), ABB, stanowiąca część międzynarodowego koncernu działającego w branży elektroenergetyki i automatyki (1800 + 1400 m2 w łódzkim parku SEGRO), Active Shop, producent i importer komponentów wyposażenia gabinetów kosmetycznych i fryzjerskich (200 tys. m2 w Prologis Park Wrocław III) czy Eden Europe, europejski producent regałów sklepowych (900 m2 w budowanym właśnie magazynie spekulacyjnym SEGRO w Ożarowie).

 

SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów (fot. SEGRO)

 

Wizualizacja Centrum Logistyczno-Biurowego Sosnowiec Milowice 7R Logistics (fot. 7R Logistics)

 

Mniejsze firmy, większe oczekiwania


Small Business Unit (SBU) to oferta modułowa przeznaczona specjalnie dla mniejszych najemców. – To optymalne rozwiązanie dla małych i średnich firm, rozpoczynających działalność i uruchamiających biznes w regionie – mówi Ewa Zawadzka, Head of Land & Development w Prologis.
Zasadą jest połączenie powierzchni magazynowej i odpowiedniej jakości biura w różnych modelach konstrukcyjnych. Takie połączenie traktowane jest jako pojedynczy moduł i podstawowa jednostka wynajmu, przykładowo Panattoni w swoim Park Business Center Łódź oferuje pojedyncze moduły o wielkości 800 m2, podczas gdy pionier na polskim rynku SBU, tj. SEGRO, również w Łodzi oferował moduł minimalny 750 m2, podając zestawienie z big boxami (minimalna powierzchnia to 2500 m2).
Deweloperzy oferujący tego typu rozwiązania prześcigają się w wielkości minimalnego modułu. Na przykład minimalna powierzchnia magazynowa oferowana w Centrum Logistyczno-Biurowym 7R Milowice wynosi 500 m2. W innych miejscach może być to od 600 do 800 m2. Minimalne powierzchnie modułów biurowych także są zróżnicowane, przykładowo Gate One Business Park (niedaleko warszawskiego lotniska Okęcie) oferuje pojedyncze moduły o głębokości 9 m
i minimalnej wielkości 270 m2, przy współczynniku powierzchni wspólnej 4,46%. 
– Budynek dzięki dostępności mniejszych modułów magazynowych – już od 650 m2 –oferuje klientom największą elastyczność w wynajmie powierzchni dystrybucyjnej na rynku wrocławskim – komentuje Ewa Zawadzka z Prologis. Innym przykładem minimalnego modułu jest rozwiązanie Fusion Park Sosnowiec: 800 m2, w tym ok. 660 m2 powierzchni magazynowej i 137 m2 powierzchni biurowej, z możliwością rozszerzenia o 1 piętro (do ok. 270 m2). We właśnie budowanym magazynie w SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów (okolice Warszawy) wielkość ta ma wynieść 650 m2. 
Jeśli chodzi o konstrukcję modułów, można spotkać rozwiązanie, w którym biuro (o wysokości w świetle 3,00-3,10 m) mieści się na antresoli powierzchni magazynowej, która w świetle ma wysokość 10 m, a w obszarze pod posadzką biura wysokość jest obniżona. Powierzchnia magazynowa u większości oferujących takie rozwiązanie deweloperów (m.in. SEGRO, Panattoni oraz lokalnych dostawców – Ideal Idea Formad czy Raiffeisen Immobilien Kapitalanlage GmbH) ma klasę A, wyposażona jest w odpowiedni system tryskaczy i klapy dymowe, nośność posadzki wynosi zwykle od 5 do 7 t/m2, a siatka słupów ma wymiary 12,00 × 22,50 m. Przykładowo budynek Prologis Park Wrocław zaprojektowany jest jako budynek typu cross-dock – każdy moduł ma bramy wjazdowe dla małych ciężarówek po jednej stronie budynku (tzw. doki kurierskie) i doki rozładunkowe po drugiej stronie. 

Blisko centrum, z łatwym dojazdem


– W procesie wyboru nowego adresu firmy liczyło się także umiejscowienie obiektu, w tym dostęp do ważnych arterii komunikacyjnych – powiedział Mateusz Iłowiecki, konsultant w Dziale Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL, który doradzał firmie igus przy wyborze lokalizacji. Ideal Idea Park III, podobnie jak Gate One, mieszczą się niedaleko lotniska Okęcie, jak i dają łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, ulokowane są też na tyle blisko centrów miast, by mogli tu dotrzeć nie tylko dostawcy, ale przede wszystkim klienci. Dlatego obiekt położony w pobliżu krajowych arterii komunikacyjnych (kluczowe w przypadku dużych centrów logistycznych) musi łączyć się z infrastrukturą miejską. Na przykład oba warszawskie parki oddalone są od centrum Warszawy o ok. 9 km. Panattoni Park Business Center Łódź mieści się 5 km od planowanego węzła Andrespol oraz planowanej autostrady A1 (Gdańsk – Cieszyn), w dzielnicy Łodzi Widzew. Jest oddalone od centrum Łodzi zaledwie o 8 km
i dobrze z nim skomunikowane. Prologis Park Wrocław III położony jest tuż przy Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, przy ul. Granicznej. Centrum Logistyczno-Biurowe 7R Milowice usytuowane jest 4 km od centrum Sosnowca i 1 km od drogi S86. Najstarsze polskie centrum SBU, mieszczące się w w ramach parku logistycznego SEGRO Busin...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy