Spokojnie, to tylko rekord
Rynek magazynowy w Polsce po pierwszej połowie roku

Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej w JLL, podkreśla, że to najlepsze półrocze w historii polskiego rynku magazynowego. – Firmy podpisały umowy najmu na rekordowe 1 720 000 m², 
z czego na nowe kontrakty wraz z ekspansjami przypadło 1 300 000 m². Dzięki temu Polska stanęła na europejskim podium pod względem popytu netto, za Niemcami i Holandią. Tak wysoka aktywność najemców daje bardzo duże szanse na kolejny rekord: łączny popyt 3 000 000 m² na koniec 2017 r. 
Najwięcej magazynów wynajęto w Polsce Centralnej. Najbardziej aktywnymi najemcami w pierwszym półroczu byli operatorzy logistyczni, sieci handlowe oraz firmy z branży lekkiej produkcji.

 

Ósmy rynek w Europie

12 000 000 m² całkowitych zasobów powierzchni magazynowej daje Polsce ósme miejsce w Europie. Zdecydowanym europejskim liderem są Niemcy, które mają aż 60 000 000 m² 
magazynów, najwięcej na kontynencie. Ale mamy szanse, by w przyszłości polski rynek zbliżył się do niemieckiego, bo cechuje go imponująca dynamika wzrostu, a deweloperzy nie zwalniają. – W pierwszym półroczu sektor magazynowy urósł o ponad 720 000 m², 
co daje Polsce drugie miejsce w Europie pod względem aktywności deweloperów – wylicza Jan Jakub Zombirt, dyrektor Działu Doradztwa Strategicznego JLL. 
Tę opinię potwierdza także Wojciech Zoń, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Savills: – Kondycja rynku nieruchomości magazynowych w Polsce nadal jest bardzo dobra. Polski rynek wciąż nie jest nasycony i ma potencjał do dalszego rozwoju. Spadające bezrobocie może stymulować rozwój białych plam na magazynowej mapie Polski, gdyż część najemców może skusić lepszy dostęp do pracowników w tych regionach. Rynek napędza też dynamiczny rozwój sektora e-commerce, który potrzebuje zaplecza magazynowego i logistycznego. Nic nie wskazuje na to, by koniunktura miała się w najbliższym czasie odwrócić. Co więcej, obecny rok ma szansę być jeszcze lepszym od poprzedniego.
W Polsce w budowie obecnie jest ponad 1 600 000 m² powierzchni magazynowej. Jest to najwyższy wynik w historii, który zapowiada, że na koniec roku po raz kolejny padnie rekord podaży nowej powierzchni. Polscy i zagraniczni deweloperzy korzystają z dobrej koniunktury na polskim rynku i intensywnie rozwijają kolejne projekty. Jak wskazuje raport Colliers International, w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku aktywność deweloperów wzrosła o ponad 10%.

 

Podaż

Jak raportuje Colliers International, w pierwszej połowie 2017 r. najwyższy poziom aktywności deweloperów został zaobserwowany w Warszawie (strefy II i III), Toruniu (dwa projekty BTS) oraz Poznaniu. W tych lokalizacjach oddano do użytkowania odpowiednio 115 800 m², 
113 000 m² i 111 800 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, co stanowiło 43% całkowitej powierzchni oddanej do użytkowania w tym okresie w Polsce (według agencji Colliers International poziom podaży powierzchni magazynowej wyniósł 793 000 m²).
Wysokim poziomem podaży charakteryzował się również region Górnego Śląska (93 000 m²). Pozostałe rynki regionalne odnotowały mniejsze przyrosty nowej powierzchni magazynowej (do 80 000 m² na rynku Polski Centralnej).
Do największych obiektów magazynowych ukończonych w ciągu minionych dwóch kwartałów należą m.in.: BTS dla Kaufland (45 000 m²) 
i Carrefour (38 000 m²) w Bydgoszczy, kolejna faza P3 Błonie (47 000 m²) 
oraz rozbudowa Prologis Park Piotrków II (42 000 m²).

 

Popyt

Najwięcej powierzchni według danych Colliers International zostało wynajętej na rynku Polski Centralnej (440 000 m²). Na rynku warszawskim podpisano umowy na 405 000 m², z czego 85% w strefie II 
(345 000 m²). Rynkami, które także charakteryzowały się wysokim poziomem popytu, były Górny Śląsk (394 000 m²) i Wrocław 
(120 000 m²). 
– Wysoki poziom popytu świadczy o dobrej kondycji i dalszym dynamicznym wzroście sektora. Najlepszy wynik odnotowano w regionie Polski Centralnej, gdzie wynajętych zostało 444 000 m² 
w ramach zaledwie 16 umów najmu. Trzy z nich dotyczyły aż 52% całkowitej powierzchni najmu w regionie. Są to kontrakty na realizacje inwestycji BTS firm: Castorama ( ponad 100 000 m²), BSH 
(79 000 m²) i OBI (50 700 m²). Na podium znalazły się też Górny Śląsk (401 000 m²) i Warszawa (392 000 m²)  – komentuje Anna Głowacz, dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO.
Według wskazań Colliers International 1. połowie 2017 r. nowe umowy stanowiły 70,2% wszys...