BRANŻA LOGISTYCZNA podsumowuje rok 2012

Renata Osiecka, partner zarzadzajaca AXI IMMO

Najwieksze wyzwania roku 2012 wPanstwa biznesie?
Rok 2012 na rynku powierzchni magazynowych był rokiem sta-
bilnego wzrostu. Popyt był nieco nizszy niz w2011 r., jednak utrzy-
mywał sie na dosc wysokim pozio-
mie. Pod koniec 3 kwartału 2012 r.
wolumen transakcji wyniósł
ok. 460 tys. m2 wynajetej powierzchni magazynowej. Brak szerokiej oferty powierzchni spekulacyjnej był juz odczuwalny wpoprzednim roku, jednak 2012 r. pokazał, ze zasoby istniejacych parków magazynowych, zwłaszcza wPozna-
niu czy na Slasku, sa na wyczerpaniu. Poziom pustostanów był na poziomie ok. 11-12%, jednak widoczna była duza dywersyfikacja wzaleznosci od regionów. Wregionach ostrategicznym połozeniu, przy głównych wezłach komunikacyjnych kraju, wzdłuz odda-
nych do uzytku w2012 r. autostrad, współczynnik pustostanów spadł ponizej 5%, jak np. wPoznaniu czy na Dolnym iGórnym Slasku. Deweloperzy nastawieniu byli na budowe głównie projektów BTS lub „pre-let”. Tendencja, której poczatki moglismy zaobserwowac w2 połowie 2011 r., była juz wyrazna w2012 r. Wzestawieniu stabilnego wzrostu popytu wwybranych lokali-
zacjach zbrakiem projektów dostepnych od zaraz wnajlepszych lokalizacjach, wyzwaniem dla branzy było znalezienie alternatywnych rozwiazan iofert powierzchni magazynowych dla najemców, zwłaszcza poszukujacych powierzchni powyzej 10 tys. m2.
Dla deweloperów cel, który był ijest jednoczesnie wyzwaniem od czasu kryzysu z2008 r., to pozyskanie finansowania dla nowych projektów. Deweloperzy byli duzo ostrozniejsi. W2012 r. nie oddano do uzytku ani jednego typowego projektu spekulacyjnego. Nowe parki magazynowe, jak np. 7R wGdansku czy II etap Panattoni Łódz East, to projekty typu „pre-let”.

Najwieksze zagrozenia roku 2013?
Wprzyszłym roku spowolnienie gospodarcze dosiegnie równiez Polske. Miedzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje dla Polski wzrost gospodarczy ponizej 2% (dokładnie 1,75%). Wskutek sytuacji wstre e euro, spowolnienie wzrostu juz jest odczuwalne na
polskim rynku, abedzie jeszcze bardziej w2013 r. Oczekuje sie, ze rosnace bezrobocie oraz ogranicze...