Dołącz do czytelników
Brak wyników

Czas na magazyn

Baza wiedzy | 10 czerwca 2021 | NR 3
0 218

Na rynku powierzchni magazynowych zaczyna pojawiać się coraz więcej nowych projektów. Jest to efekt m.in. licznych inwestycji infrastrukturalnych, które znacznie poprawiły dostępność wielu lokalizacji.

Z danych zawartych w przeglądzie rynku nieruchomości magazynowych  w pierwszym kwartale 2012 r. przygotowanym przez Colliers International wynika, że w pierwszych 3 miesiącach tego roku oddano do użytku 194 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obecnie zasoby powierzchni magazynowej całego kraju szacowane są na ponad 7 mln m², a ok. 230 tys. m² magazynów jest w budowie. W pierwszych 3 miesiącach zrealizowano transakcje na prawie 400 tys. m², co stanowi nieznaczny spadek względem takiego samego okresu roku 2011. Warto też pamiętać, że dwie trzecie z tych 400 tys. m² stanowiły nowe umowy (resztę ekspansje i renegocjacje).

 

Robert Dobrzycki
partner zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią Panattoni Europe
realizacja nowych projektów
Od początku roku popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe jest na stałym, zadowalającym poziomie. Tak jak już od dłuższego czasu „kryzysowego” wciąż zachowana jest jednak atmosfera ostrożności wśród klientów i instytucji finansowych.  Obserwujemy duże zainteresowanie zagranicznej branży motoryzacyjnej lokowaniem w Polsce centrów produkcji. Spada liczba pustostanów ze względu na brak nowych powierzchni na rynku. Wiąże się z tym to, że „pełne” nieruchomości  przemysłowe/magazynowe stają się coraz bardziej atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów. Kilku nowych pojawiło się na naszym rynku w ostatnim czasie.
Ostatnio ogłosiliśmy rozpoczęcie realizacji kilku nowych projektów. Są to m.in. ostatni etap rozbudowy Panattoni Park Czeladź, w ramach którego powstanie obiekt o powierzchni 10 700 m², a jego najemcą jest firma z branży elektrotechnicznej: Johnson Electric. Rozbudowujemy również Panattoni Park Łódź East o kolejne 27 700 m² i Panattoni Park Wrocław II o drugi budynek centrum z powierzchnią 10 000 m², a także Panattoni Park Mysłowice o 9500 m². Dobiega również finalizacji budowa obiektu BTS dla Delphi o powierzchni 22 000 m²
zlokalizowanego w Błoniu. To jednak nie wszystko. Jeszcze w kwietniu ogłosiliśmy rozpoczęcie realizacji
35 000 m² powierzchni produkcyjno-magazynowej dla jednego z największych producentów szkła i produktów szklanych, firmy Nippon Sheet Glass. Obiekt ten powstaje w Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN i jest największą inwestycją zagraniczną 2011 r. przyznaną przez Polską Agencję Informacji i Inwestycji Zagranicznych. Myślę, że przy tej okazji warto również wspomnieć o ostatnio ukończonych realizacjach. Są nimi: obiekt produkcyjny dla RECARO Aircraft Seating Polska Sp. z o.o. (10 700 m²) zlokalizowany w Świebodzinie czy obiekt magazynowy dla międzynarodowego operatora logistycznego, firmy Nagel Group (15 000 m²), zrealizowany w nowym kompleksie Panattoni Park Święcice II.

 


Inwestycje w budowie...


Jedną z większych tegorocznych inwestycji jest obiekt BTS o charakterze produkcyjno-magazynowym realizowany w Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN. Kompleks będzie miał powierzchnię 35 tys. m², a budowany jest przez dewelopera Panattoni na potrzeby Nippon Sheet Glass – jednego z największych producentów szkła m.in. dla branży motoryzacyjnej, budowlanej czy do zastosowań specjalnych. W obiekcie realizowane będą zarówno zadania produkcyjne, jak i logistyczne. Część wytwórcza zajmie 13,5 tys. m² – tu będą wytwarzane szyby samochodowe. 16,7 tys. m² zajmie część magazynowa, a 1,6 tys. m² przeznaczone zostanie na powierzchnię biurową. Całość zlokalizowana jest w Chmielowie, ok. 30 km od Sandomierza. To właśnie w Sandomierzu firma ma już funkcjonujący zakład produkcyjny, nowy kompleks znajdzie się zatem w niewielkiej odległości od wcześniejszych inwestycji. Zakończenie budowy centrum magazynowo-produkcyjnego w Chmielowie zaplanowano na trzeci kwartał tego roku.

 

Bartosz Mierzwiak
vice president & market officer Prologis w Polsce
bezpieczne inwestycje
Deweloperzy podchodzą do inwestycji ostrożnie, ale bez panicznego strachu. Muszą koncentrować się na rentowności nowych projektów – tego właśnie oczekują zarówno udziałowcy, jak i klienci. Obecnie decydują się głównie na bezpieczne inwestycje: budowę obiektów typu build-to-suit lub rozpoczynanie budowy w momencie zawarcia umów pre-let (przednajmu) na od 30 do 100% wielkości budowanego magazynu. Prologis, lider na polskim rynku, jako pierwszy po kryzysie ma w budowie obiekt magazynowy na terenie Prologis Park Janki przeznaczony wyłącznie na rynek spekulacyjny, bez żadnych umów pre-let. Dwa dotychczas istniejące budynki magazynowe w tym parku są w 100% wynajęte, a jego doskonała lokalizacja sprawia, że cieszy się on niesłabnącą popularnością. Ponadto w pierwszym kwartale bieżącego roku firma rozpoczęła także budowę 24 500 m² powierzchni magazynowej w Prologis Park Bratislava na Słowacji. Pod koniec maja oddaliśmy do użytku nowy budynek typu build-to-suit na terenie Prologis Park Prague-Jirny o powierzchni
29 000 m², który został zbudowany dla obecnego klienta – firmy Globus, jednego z największych operatorów hipermarketów w Czechach.

 

...i uroczyście otwarte


Panattoni Europe poinformował także o ukończeniu inwestycji dla RECARO Aircraft Seating Polska – w Świebodzinie powstał obiekt produkcyjno-magazynowy. Firma specjalizuje się w produkcji foteli lotniczych, a swoją siedzibę już wcześniej miała w Świebodzinie. Nowy budynek ma powierzchnię 10,7 tys. m², z czego 8,8 tys. m² będzie wykorzystanych jako część produkcyjno-magazynowa foteli. Pozostałe niecałe 2 tys. m² zajmą pomieszczenia socjalne i biurowe, zlokalizowane na 2 poziomach. Inwestycja jest ciekawa m.in. ze względu na niestandardową elewację, która częściowo została przeszklona. Obiekt wyróżniać mają także zastosowane w nim rozwiązania technologiczne, w szczególności wysokie doświetlenie światłem naturalnym czy system zarządzania energią minimalizujący jej zużycie. Budynek ma zdolność odzyskiwania energii w celu wykorzystania jej później przy ogrzewaniu pomieszczeń. Aby zapewnić wysoki standard bezpieczeństwa (Highly Protected Risk zgodnie z FMGlobal), zastosowano zaawansowany technologicznie system ochrony przeciwpożarowej. Obiekt dla Recaro budowany był przez 8 miesięcy, od listopada 2011 r. – Hala została wykonana zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Cieszę się, że w najbliższym czasie będziemy mogli przenieść siedzibę naszej firmy do tak bezpiecznego i nowoczesnego budynku. Dziękuję bardzo firmie Panattoni za tak profesjonalną realizację projektu – komentuje Uwe Köthe, prezes zarządu RECARO Aircraft Seating Polska Sp. z o.o.

 

Błażej Ciesielczak
regional director Poland Goodman
odejście od tradycyjnej formy handlu
Wśród klientów na polskim rynku powierzchni magazynowych i logistycznych bezsprzecznie dominują dziś operatorzy logistyczni. Od kilku kwartałów w strukturze najemców rośnie również rola klientów z branży produkcyjnej. Mając na uwadze liczbę zapytań napływających od firm produkcyjnych o dostępne powierzchnie można powiedzieć, że popyt ze strony tego segmentu utrzyma się również w drugiej połowie roku 2012. Poza operatorami logistycznymi i firmami lekkiej produkcji najaktywniejszymi najemcami są tradycyjnie sieci sklepów (retail) oraz firmy z branży motoryzacyjnej.
Bardzo perspektywiczną grupą klientów są również przedstawiciele e-commerce. Firmy z tego segmentu już od dawna odgrywają dużą rolę na rynku powierzchni magazynowych w Europie Zachodniej i można się spodziewać, że także w Polsce będą one poszukiwać dla siebie nowych powierzchni. Dominować zaczyna globalny trend, w którym coraz więcej sieci sklepów obok tradycyjnych modeli sprzedaży decyduje się na sprzedaż wysyłkową przez internet. W niektórych przypadkach sieci zupełnie zmieniają model bizn...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy