Na horyzoncie kolejne rekordy. Podsumowanie rynku powierzchni magazynowych 2021 r.

TEMAT NUMERU

Po pełnym sukcesów 2021 r. rynek magazynowy nadal nie zwalnia tempa. Obok wielkiej piątki na celownikach deweloperów pojawiają się nowe, dobrze skomunikowane lokalizacje. Rozwój sektora e-commerce wciąż napędza budowę kolejnych obiektów, bardziej ekologicznych i przyjaznych dla pracowników. Wyzwaniem dla rynku mogą stać się natomiast rosnące koszty budowy, kurczące się banki ziemi oraz utrudniony dostęp do pracowników magazynowych.

W całym 2021 r. odnotowaliśmy w Polsce rekordowy popyt na poziomie przekraczającym 7,3 mln m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej i magazynowej, co oznacza ponad 40-proc. wzrost, porównując z rokiem 2020 i prawie 80-proc., porównując z 2019 r. Jednocześnie obserwujemy wyraźny spadek wolnej powierzchni. Na koniec ubiegłego roku współczynnik pustostanów osiągnął poziom 3,9%, a najwięcej wolnych metrów magazynowych odnotowujemy na Śląsku, Mazowszu oraz w Polsce Centralnej – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Newmark Polska. 
W ubiegłym roku (według wstępnych szacunków) deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 3 mln m² magazynów, czyli więcej niż w rekordowym do tej pory 2019 r. (2,7 mln m²). 
Największe inwestycje ukończone w poprzednim roku to: obiekt BTS o powierzchni 200 tys. m² w Świebodzinie, wybudowany dla firmy Amazon przez Panattoni, Hillwood Rokitno (112 tys. m²), GLP Lędziny 
Logistics Centre (111,5 tys. m²) oraz magazyn o powierzchni 108 tys. m² w formule BTS dla DHL Supply Chain w Panattoni Park Poznań w Żernikach. 

Przed nami kolejny dobry rok

W 2022 r. analitycy Newmark Polska spodziewają się kolejnych rekordów na rynku magazynowym. – Popyt będzie utrzymywał się na wysokim poziomie, przede wszystkim ze względu na permanentną już zmianę zwyczajów zakupowych Polaków, a także usprawnienia w łańcuchach dostaw, jak i coraz częstsze oczekiwania ze strony konsumentów sklepów internetowych na krótki czas dostawy, najchętniej jeszcze tego samego dnia – mówi Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.
Deweloperzy nadal będą bardzo aktywni – na koniec ubiegłego roku w budowie pozostawało ponad 4,6 mln m² magazynów, z czego ok. 2,8 mln m² w inwestycjach firmy Panattoni. Analitycy Newmark Polska szacują, że w sumie ponad 80% budowanych metrów zostanie dostar...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
  • Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
  • ... i wiele więcej!

Przypisy