Dołącz do czytelników
Brak wyników

Nowy milion metrów kwadratowych magazynów

Baza wiedzy | 23 czerwca 2021 | NR 1
0 46

To był przełomowy i rekordowy rok dla sektora powierzchni przemysłowych i magazynowych. Deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 1 mln m2 nowoczesnej powierzchni, aktywność najemców utrzymywała się na wysokim poziomie, a wskaźnik powierzchni niewynajętych osiągnął nadzwyczajnie niską wartość. Kolejny milion zapowiadany jest w tym roku.

Na koniec roku podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce sięgnęła 8,54 mln m2. Kraj pozostaje największym rynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Aż 92% zasobów magazynowych koncentruje się w pięciu głównych rynkach: w Warszawie, na Górnym Śląsku, w Poznaniu, Polsce Centralnej i Wrocławiu. 

 

W 2015 r. Goodman planuje oddać do użytku 16 tys. m2  powierzchni w nowym parku logistycznym Poznań Airport Logistcs Center 


W 2014 r. do użytku oddano 1,02 mln m2 nowych powierzchni, co jest trzecim wynikiem w historii polskiego rynku magazynowego i zdecydowanym wzrostem względem 305 000 m2 ukończonych w roku 2013. Najwięcej – 355 000 m2 – nowej podaży trafiło na rynek wrocławski, którego łączne zasoby magazynowe przekroczyły w ubiegłym roku milion metrów kwadratowych – podaje JLL.
W 2014 r. Wrocław wzbogacił się o 355 000 m2 nowej podaży, Poznań o 268 000 m2, a region Polski Centralnej o 138 000 m2. Mało nowej powierzchni trafiło na rynek warszawski, co nie zmienia faktu, że pozostaje on największym rynkiem w kraju pod względem zasobów (ponad 2,67 mln m2 w dwóch subregionach: Okolicach Warszawy i Warszawie Mieście). 
Największe projekty magazynowe oddane do użytku w roku ubiegłym to trzy obiekty dla firmy Amazon o łącznej powierzchni ok. 370 000 m2, wybudowane przez firmy Panattoni i Goodman we Wrocławiu i Poznaniu. 
Z kolei największe nowe umowy najmu w 2014 r. w Polsce podpisały takie firmy, jak Czerwona Torebka (54 000 m2 w MLP Poznań Zachód), ID Logistics (46 000 m2 w Point Park Mszczonów) czy GE (45 000 m2 w projekcie typu BTS, realizowanym przez Panattoni w Bielsku-Białej). Największe odnowione umowy zawarł Carrefour (46 000 m2 w Distribution Park Będzin) oraz P&G (38 000 m2 w Prologis Park Sochaczew).
Największe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe pochodzi tradycyjnie od operatorów logistycznych, którzy w ramach nowych umów zajęli prawie 607 000 m2 (43% popytu netto). Udział operatorów logistycznych w popycie brutto wyniósł z kolei 37%.
Jak podaje portal magazyny.pl, na koniec 2014 r. bez najemcy pozostawało 834 000 m2 magazynów, czyli 9,8% krajowych zasobów. To spadek o 1,6 pp względem analogicznego okresu roku poprzedzającego. Spośród pięciu głównych rynków najwięcej niewynajętej powierzchni (15,8%) przypada na rynek Polski Centralnej, następnie Warszawy (11,2%) oraz Górnego Śląska (11,1%). Patrząc szerzej na mapę rynku magazynowego: 14,3% wynosi współczynnik powierzchni niewynajętej w Trójmieście, ale ze względu na mniejszą skalę rynku jest to tylko 35 000 m2.
Spośród głównych lokalizacji najmniejsza dostępność powierzchni charakteryzuje nadal rynki na zachodzie kraju – w Poznaniu na najemców czekają 32 000 m2, czyli jedynie 2,5% łącznej podaży, we Wrocławiu 66 700 m2 (5,7%). 
Największy spadek poziomu pustostanów zarejestrowano w strefie Warszawa Miasto (z 22,3% w IV kwartale 2013 r. do 14,6% na koniec 2014 r.).

 

 

 

Deweloperzy nie zwalniają i spekulują


W ubiegłym roku największą aktywnością budowlaną wykazała się firma Panattoni, która wybudowała ponad 462 000 m2. Na kolejnych miejscach znalazły się Goodman (215 000 m2) i Prologis (85 000 m2).
Deweloperzy nie zwalniają tempa. W budowie znajduje się 687 000 m2 w ramach 30 projektów. Utrzymuje się też trend wzrostowy w obszarze budów spekulacyjnych. Ponad 184 000 m2 magazynów powstaje obecnie bez umów najmu. Takiej aktywności nie rejestrowaliśmy od roku 2007. Co ciekawe, firmy wykazywały zainteresowanie zakupami nie tylko w najbardziej znanych lokalizacjach, ale również na mniej rozwiniętych rynkach magazynowych: w Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu czy Białymstoku. Kolejnym czynnikiem generującym zapotrzebowanie na grunty inwestycyjne, szczególnie te objęte działalnością Specjalnych Stref Ekonomicznych, była zmiana z dniem 1 lipca 2014 r. zasad przyznawania pomocy regionalnej. Przyczyniła się ona do zwiększenia zainteresowania działkami w I półroczu. W 2014 r. inwestorzy najczęściej pytali o dostępne grunty w Poznaniu oraz na Dolnym i Górnym Śląsku. Z kolei w 2015...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy