Dołącz do czytelników
Brak wyników

Okiem ekspertów

Baza wiedzy | 14 września 2021 | NR 2
0 48

Czego na „już” oczekiwali najemcy od zarządców nieruchomości, by na czas pandemii móc sprawnie funkcjonować w obiekcie magazynowym lub w związku z czasowym zawieszeniem działania? Co zostało im zaproponowane?

Wirginia Leszczyńska
COO DL Invest Group PM S.A.


Najemcy naszych centrów logistycznych w pierwszej kolejności zwrócili uwagę na wzmożoną kontrolę dostępu, a w zasadzie wstrzymano wjazd na teren parków przedstawicieli firm zewnętrznych. Wejście na powierzchnie najmu odbywa się tylko po wcześniejszej awizacji i dokładnym opisie celu wizytacji, tak aby ograniczyć jakikolwiek kontakt pracowników najemcy z pracownikami zarządcy nieruchomości. Całość ma na celu obsługę bezkontaktową i odpowiednią dezynfekcję przed wejściem do magazynu i po wejściu. Przy współpracy z najemcami rozstawiono punkty dezynfekcji oraz wytyczono szlaki komunikacji dla kierowców samochodów dostawczych, mające na celu ograniczenie kontaktu osób przebywających na terenie centrum logistycznego do absolutnego minimum. Przedstawiciele zarządcy nieruchomości zostali wyposażeni w odpowiednie instrukcje bezpieczeństwa oraz przekazane im zostały zarówno środki dezynfekcji, jak i odzież ochronna. Dodatkowym usprawnieniem, jakie zostanie przez nas wdrożone w ciągu kolejnych kilku dni, jest aplikacja usprawniająca komunikację oraz ułatwiająca funkcjonowanie najemców, wyposażona w takie funkcje, jak komunikator wewnętrzny, mapka obiektu ze wskazaniem najbliższych punktów użyteczności publicznej – poczta, bank etc. – możliwość sprawdzania komunikacji miejskiej obsługującej nasz obiekt oraz jego okolice oraz ewentualne przekierowanie na rozkład jazdy KZK GOP, aktualności – informacje z życia obiektu i województwa, w tym najważniejsze informacje dotyczące bezpieczeństwa oraz aktualizacje zarządzeń administracji państwowej, możliwość zamawiania zakupów u naszych najemców handlowych z odbiorem lub dostawą pod drzwi biura. To tylko część rozwiązań, jakie zostały wdrożone w życie w naszych parkach logistycznych, w części wspólnie wypracowane z naszymi najemcami, którzy komunikują nam swoje potrzeby w obecnej trudnej  sytuacji. 

 

 

Marek Dobrzycki
Managing Director w Panattoni


W przypadku zarządzanych przez Panattoni obiektów wprowadziliśmy zwiększone środki bezpieczeństwa i higieny pracy, zwiększając częstotliwość dezynfekcji powierzchni wspólnych. Rozesłaliśmy zarówno do obsługi parków, jak i najemców broszury z instrukcjami i informacjami, w jaki sposób zapobiegać zarażeniu się wirusem SARS-CoV-2. Wprowadziliśmy procedury tzw. businnes continuity pozwalające na planowanie ciągłości obsługi – szukaliśmy rozwiązań, jak działać z ochroną czy serwisem technicznym na wypadek problemów z dostępnością pracowników. W przypadku najmów zauważyliśmy dwie postawy. Z jednej strony zanotowaliśmy olbrzymi popyt na powierzchnie magazynowe – w I kwartale 2020 r. wynajęliśmy  425 715 m² powierzchni – o ponad 30% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego – z czego zaledwie 4,5% stanowiły ekspansje. Co najciekawsze, największa aktywność najemców przypadła na marzec – tylko w tym miesiącu łączny wolumen transakcji zwiększył się niemal dwukrotnie, osiągając 207 000 m². Aktywność ta głównie pochodziła z sektorów e-commerce i obsługiwanej przez niego logistyki, a także FMCG.  Jednak jest grupa przedsiębiorstw dotkniętych obowiązującym stanem epidemii i wprowadzonymi z tego tytułu obostrzeniami i te firmy zgłaszają potrzebę renegocjacji stawek czynszów bądź rozłożenia czy odroczenia płatności. 
Krzysztof Mucha
Business Development Manager Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A.


Głównym zadaniem zarządcy w obecnym okresie zagrożenia rozprzestrzeniania się koronawirusa było wdrożenie rozwiązań zalecanych bądź nakazywanych przez resort zdrowia oraz Głównego Inspektora Sanitarnego. Chodzi tu przede wszystkim o efektywną akcję informacyjną oraz zapewnianie środków do dezynfekcji. Staraliśmy się także wspomóc najemców w zabezpieczeniu odpowiedniej ilości środków ochrony osobistej w postaci rękawiczek jednorazowych oraz maseczek ochronnych. Celem było utrzymanie ciągłej działalności zarządzanych parków logistycznych i to nam się w pełni udaje. 

 

Kamil Nurek
Asset Manager Hines Polska


Śledząc dynamiczny rozwój epidemii koronawirusa SARS-CoV-2 na świecie, już na początku marca br. podjęliśmy działania mające na celu zwiększenie bezpieczeństwa w centrach dystrybucyjnych, którymi zarządzamy. Zaczęliśmy od regularnych dezynfekcji części wspólnych. Wprowadziliśmy też procedury mające na celu ograniczenie bezpośredniego kontaktunajemców z pracownikami ochrony i firm sprzątających oraz z kurierami, a następnie bardziej restrykcyjne sposoby weryfikacji osób odwiedzających, m.in. poprzez ograniczenie liczby przyjmowanych na portierni gości. Dodatkowo zaraz po każdej wizycie dezynfekowane są pomieszczenia i klamki. Naszych najemców wspomagamy też w pozyskiwaniu środków do dezynfekcji, rękawiczek oraz maseczek ochronnych. Pracownicy magazynów otrzymali tymczasowe pozwolenie na wjazd samochodami osobowymi pod obiekty, aby nie musieli zostawiać aut na zewnętrznym parkingu. 

 

Czy efektem kryzysu wywołanego pandemią będzie wzrost popularności umów krótkoterminowych wśród najemców? Jakie są wady i zalety takich umów z perspektywy zarządcy nieruchomości i czy są Państwo gotowi na tę zmianę?

Kamil Szymański
dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Savills


Pandemia koronawirusa w błyskawicznym tempie zmieniła to, w jaki sposób wszyscy funkcjonujemy na co dzień. Tym samym inne są również obecnie potrzeby najemców powierzchni magazynowych i przemysłowych. Przede wszystkim dynamiczny charakter tych zmian sprawił, że firmy muszą działać szybko. My jako doradcy staramy się pomagać najemcom reagować na obecną sytuację i proaktywnie rekomendować rozwiązania, które sprawdzają się na rynku i mogą usprawnić prowadzenie procesów logistycznych w nowych realiach.Dodatkowo nieprzewidywalność zmian, których jesteśmy świadkiem, powoduje, że najemcy poszukują rozwiązań elastycznych, pozwalających im dynamicznie zwiększyć lub zmniejszyć wielkość wynajmowanej pow...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy