Dołącz do czytelników
Brak wyników

TEMAT NUMERU

24 lutego 2020

NR 1 (Luty 2019)

Przegląd agencji doradczych dla rynku nieruchomości logistycznych
Rozwój rynku sprzyja agencjom nieruchomości

0 71

Czego aktualnie oczekują od doradców nieruchomości poszukujący nowej powierzchni magazynowej? Coraz częściej pytają o projekty szyte na miarę. O co jeszcze? Poznajcie opinie ekspertów.
 

Anna Głowacz
dyrektor Działu Industrial AXI IMMO      

 

Jeszcze większa indywidualizacja projektów

Wymagania klientów rosną, co związane jest z jeszcze większą indywidualizacją projektów i przeprowadzanych procesów związanych z najmem czy zakupem nieruchomości magazynowo-logistycznych. Dziś zakres doradztwo obejmuje nie tylko usługi związane z przeprowadzaniem transakcji i negocjacjami umowy najmu, ale poprzedzony jest licznymi analizami związanymi z dostępnością pracowników, oceną lokalizacji pod względem nie tylko kosztów, ale też dostępu do komunikacji publicznej. Ponadto klienci przy okazji doradztwa przy projektach BTS prosili nas o wsparcie techniczne przy opracowaniu i ocenie layoutu oraz wymagań technicznych obiektu. Przy realizacjach BTO wspieraliśmy klientów kompleksowo: od wyboru i oceny działki inwestycyjnej, poprzez przeprowadzenie procesu przetargowego na wybór wykonawcy, po wsparcie techniczne i audytorskie w trakcie realizacji inwestycji. W aktualnej sytuacji rynkowej najemcy oczekują od doradcy wsparcia na każdym etapie procesu inwestycyjnego.

 

Igor Roguski
head of Industrial & Logistics Department, CEE, BNP Paribas Real Estate Poland

 

Najemcy zainteresowani strategią deweloperów

Dla klientów BNP Paribas Real Estate Poland kluczowa jest wciąż lokalizacja. Rozszerza się jednak zakres tego pojęcia, obejmując dziś nie tylko dostępność dróg ekspresowych i autostrad. Dziś zaliczają się do nich również możliwości dogodnego dojazdu dla pracowników firmy – również z użyciem środków transportu publicznego. Widoczny jest wzrost znaczenia dostępności siły roboczej w procesie poszukiwania magazynu. Równocześnie zwiększa się rola przywiązania właścicieli obiektów do lokalizacji w poszczególnych miastach, co może ograniczyć utrudnienia związane z procesem przenoszenia firmy, dojazdami oraz ryzykiem konieczności poszukiwania nowych pracowników w nowej lokalizacji. Najemcy zainteresowani są strategią deweloperów odnośnie przyszłości obiektów, zwracając uwagę na ich potencjalny rozwój, możliwe zmiany właścicielskie oraz strategię zarządzania. Rosnąca jest też świadomość najemców, dotycząca struktury własnościowej działek oraz wynikających ze statusu prawnego skutków. Te bowiem mogą w przyszłości przełożyć się na przeniesienie kosztów na najemcę budynku. 

 

Beata Hryniewska 
szef Działu Powierzchni Magazynowych i Logistyki CBRE

 

Potrzebne holistyczne spojrzenie na rynek

Patrząc na podsumowanie 2018 r., można śmiało powiedzieć, że rynek powierzchni magazynowych w Polsce rozwija się w stabilnym, ale szybkim tempie. W zeszłym roku tego rozwoju nie powstrzymały nawet wyższe koszty budowy i siły roboczej. Wszystko wskazuje na to, że w rozpoczynającym się roku ta dynamika zostanie utrzymana na podobnym poziomie. Rynek napędza m.in. wzmacniająca się branża e-commerce, co aktualnie zauważymy przy transakcjach dla sektora logistyki i sieci handlowych. Dobra sytuacja na rynku będzie z pewnością sprzyjać również agencjom nieruchomości oraz firmom doradczym pośredniczącym przy transakcjach magazynowych. Z drugiej strony, będzie wymagała dostosowania się do stale zmieniającego się otoczenia, nowych oczekiwań najemców oraz konieczności poszukiwania odpowiednich lokalizacji i rozwiązań. Jednym z wyzwań może być niedobór powierzchni magazynowej w niektórych regionach, szczególnie w Polsce Zachodniej, gdzie wskaźnik pustostanów jest bliski zeru. Coraz większe znaczenie będzie również mieć umiejętność holistycznego spojrzenia na rynek, jak i doświadczenie przy projektach typu build-to-suit. Obiekty tego typu są coraz częściej wybierane przez klientów dzięki temu, że w znacznym stopniu odpowiadają ich indywidualnym potrzebom

 

Maciej Chmielewski 
senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International

 

Build-to-suit z build-to-own

Zauważamy rosnący popyt ze strony klientów na kompleksową obsługę – oszczędza im to czasu, kłopotów i zmniejsza ryzyko inwestycyjne. W 2018 r. obserwowaliśmy większe zainteresowanie projektami o charakterze produkcyjnym BTO (build-to-own). Obok BTS-ów (build-to-suit) to właśnie one są obecnie najpopularniejszym rozwiązaniem na rynku magazynowym w Polsce. W ubiegłym roku nas klienci najczęściej pytali o szybką dostępność powierzchni magazynowych. Ogromna aktywność najemców zaowocowała rekordowo wysokim popytem na całym rynku i bardzo niską dostępnością wolnych powierzchni, na poziomie 5%. Kluczowa była więc dla nas szybkość działania i sprawna obsługa klientów. Dużo pytań dotyczyło lokalizacji i rynku pracy. Firmy z sektora e-commerce interesowały się przede wszystkim Polską Zachodnią, skąd łatwo im obsługiwać nie tylko nasz kraj, ale również Europę Zachodnią. Natomiast podmioty związane z branżą produkcyjną częściej interesowały się Polską Wschodnią, gdzie jest większa dostępność pracowników i można liczyć na dodatkowe ulgi inwestycyjne ze strony państwa. 

 

Tom Listowski 
partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cresa

 

Doradztwo nakierowane  na interes najemców

W dzisiejszych czasach jak nigdy wcześniej potrzebne jest profesjonalne doradztwo na rynku magazynowym nakierowane wyłącznie na reprezentowanie interesów najemców. Powierzchni nie tylko w gigantycznym tempie przybywa, ale jest ona również coraz lepsza jakościowo. Nowe technologie obecne są na każdym etapie tworzenia budynku – od projektowania, przez budowę, wyposażenie, aż po optymalizację procesów i sposób eksploatacji. Magazyny to nie są już zwykłe hale na obrzeżach miasta do przechowywania towaru. Ich wnętrza są bardzo zaawansowane technicznie – coraz częściej składowanie i kompletacja produktów odbywają się przy pomocy pełnej lub częściowej automatyzacji regałów, z równoczesnym 
użyciem robotów. I to się będzie bardzo szybko rozwijać, szczególnie w miejscach, gdzie brakuje ludzi do pracy. Doradzając najemcom, staramy się być na bieżąco ze wszystkimi planami deweloperów. Śledzimy też nowości i trendy na rynku, dzięki temu proces decyzyjny jest znacznie uproszczony.

 

Wojciech Zoń
dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Savills

 

Większy rynek, szerszy zakres usług dla nieruchomości magazynowych

Bardzo dobra sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych sprzyja rozwojowi firm świadczących usługi z zakresu obsługi transakcji. Firma Savills jest tego doskonałym przykładem. W wyniku dynamicznego rozwoju firmy w Polsce zapadła decyzja o utworzeniu nowej linii biznesowej dedykowanej wynajmie powierzchni logistycznych. Nasz dział oficjalnie rozpoczął swoją działalność w styczniu 2017 r. W 2018 r. z kolei w Savills dodatkowo poszerzono zakres usług poprzez utworzenie specjalnego zespołu ds. transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Zapewniamy tym samym w tej chwili kompleksowe wsparcie wszystkim podmiotom aktywnym na rynku w Polsce. Wobec dużej konkurencji wśród firm świadczących usługi doradcze wyróżniamy się dogłębną znajomością lokalnych rynków, dzięki dedykowanym poszczególnym regionom konsultantom pracującym w terenie. Cechuje nas również profesjonalizm i skuteczność w działaniu. Nasi klienci odczuwają tym samym realne korzyści z pomocy doradcy, dzięki czemu mogą dobrać lokalizacje, które pozwalają im optymalizować procesy logistyczne i generować oszczędności. 

 

Przegląd agencji doradczych 

Nazwa firmy AXI IMMO BNP Paribas Real Estate Poland CBRE Colliers International Cresa Polska JLL M4 Savills
Nazwa działu odpowiedzialnego za nieruchomości logistyczne Dział Industrial Industrial & Logistics Dział Powierzchni Przemysłowo - Magazynowych Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych
 
Dział Nieruchomości Magazynowych i Przemysłowych Dział Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych Dział Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych
Ile osób obecnie liczy ww. dział?  19 7 24 20 12 32 8 8
Zakres usług oferowanych przez agencję w obszarze nieruchomości magazynowych Kompleksowe usługi związane z wynajem, negocjacjami i renegocjacjami umów najmu, doradztwo techniczne i transakcyjne przy projektach BTS. Analizy związane z najmem, zakupem nieruchomości, analizy service charge, analizy rynku. Doradztwo przy zakupie i sprzedaży działek inwestycyjnych, doradztwo przy sprzedaży/ zakupie inwestycyjnym, marketing nieruchomości 
 
Reprezentacja wynajmującego i najemcy. Doradztwo w prowadzeniu projektów. Raporty i analizy rynkowe Doradztwo w obszarze HR i dotacji unijnych i strefowych. Strategiczne doradztwo i kompleksowe usługi zarządzania na każdym etapie projektów magazynowych oraz przemysłowych w Polsce
Usługi doradcze dotyczące poszukiwania optymalnej lokalizacji obiektu, zarządzania transakcją najmu, reprezentacji właściciela, prowadzenia negocjacji warunków umowy. Obsługa zakupu gruntów pod nieruchomości magazynowe i przemysłowe, prowadzenie projektów logistycznych oraz projektów związanych z budową obiektów typu BTS
Reprezentacja najemców/dewelopera w procesie wyn...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy