Dołącz do czytelników
Brak wyników

Wczorajsze gwiazdy, dzisiejsi przegrani?

Baza wiedzy | 21 czerwca 2021 | NR 3
0 114

Rozbudowywana sieć nowych, szybkich połączeń drogowych w ostatnich latach wykreowała na magazynowej mapie Polski kilka nowych, popularnych lokalizacji magazynowych, odbierając dotychczasowym potentatom wielu klientów. Jak dawne lokalizacje mogą rywalizować z nowymi? Czy ich ostatecznym orężem będą tylko niższe ceny? O sytuacji na rynku magazynowym w Polsce dyskutowano w trakcie czwartej edycji konferencji Forum Rynku Nieruchomości, która odbyła się 9-10 czerwca w Sopocie.  

Uczestnikami dyskusji, moderowanej przez Annę Frąckowiak, redaktor naczelną „Nowoczesnego Magazynu”, byli: Andrzej Jankowski, burmistrz Strykowa; Zenon Reszka, burmistrz Błonia, oraz Piotr Bzowski, dyrektor ds. najmu i rozwoju w PointPark Properties, i Maciej Madejak, head of business development Poland w Goodman Poland.

 


Stryków to obecnie najlepsza lokalizacja magazynowa w Polsce. W 2009 r. była wśród 3 najlepiej rozwijających się pod względem inwestycyjnym gmin w Polsce i otrzymała certyfikat „Gmina Przyjazna Inwestorom”. W 2010 i 2012 r. została doceniona prestiżową nagrodą „Grunt na medal” za najlepszy teren inwestycyjny w województwie łódzkim. Wyróżnia ją położenie geograficzne, na które zwrócili uwagę wszyscy uczestnicy debaty: bliska lokalizacja węzła komunikacyjnego autostrad środkowoeuropejskich A1 (Gdańsk – Wiedeń) i A2 (Berlin – Moskwa), które przesądzają o atrakcyjności gminy. Prężny rozwój niesie jednak ze sobą wiele zagrożeń, takich jak potencjał pracowniczy, który lokalny samorząd wspiera projektami oświatowymi, pozwalającymi kształcić młodzież w tych profesjach, na które zgłaszają zapotrzebowanie inwestorzy. Jednak kierunkowe wykształcenie to jedno, a zaplecze mieszkaniowe gminy to drugie. Burmistrz Strykowa zwrócił uwagę na brak inwestycji deweloperów mieszkaniowych, który ogranicza napływ siły roboczej do gminy. Wywołani do tablicy deweloperzy zwrócili uwagę na obostrzenia banków, które nie chcą finansować inwestycji w tak małych lokalizacjach, które często nie są przygotowane na zwiększone zainteresowanie miejscem w przedszkolach, szkołach czy obiektach kulturalnych. 

 

W trakcie 4. Forum Rynku Nieruchomości odbyła się debata 
pt. „Wczorajsze gwiazdy, dzisiejsi przegrani?”, w której wzięli udział (od prawej) Anna Frąckowiak, redaktor naczelna „Nowoczesnego Magazynu” (moderator dyskusji), Andrzej Jankowski, burmistrz Strykowa; Maciej Madejak, head of business development Poland w Goodman Poland; Zenon Reszka, burmistrz Błonia oraz Piotr Bzowski, dyrektor ds. najmu i rozwoju w PointPark Properties (fot. Piotr Wittman)


Na zupełnie innym etapie rozwoju jest gmina Błonie, którą reprezentował Zenon Reszka. Do 2007 r., czyli w czasach prosperity deweloperów magazynowych w Polsce, była to ulubiona gmina deweloperów budujących obiekty spekulacyjne. W efekcie gmina dysponuje dzisiaj powierzchnią porównywalną do tej w obrębie całego Poznania i wskaźnikiem pustostanów przewyższającym średnią ogólnopolską. I choć burmistrz Błonia nie zauważa symptomów stagnacji i braku zainteresowania dostępną powierzchnią, zaproszeni do debaty przedstawiciele deweloperów zwrócili uwagę, że nowy układ drogowy wokół Błonia odbił się negatywnie na potencjale inwestycyjnym gminy. Jednak Piotr Bzowski z P3 przyznał, że dobrze skomunikowana lokalizacja to dl...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy