Najem powierzchni magazynowej niesie za sobą określone ryzyko, które można znacząco ograniczyć, przygotowując dobrą umowę najmu. Radzimy, jak to zrobić, na jakie elementy należy zwrócić uwagę, jakie kwestie sporne rozważyć ze szczególną uwagą, tak by transakcja była jak najbardziej bezpieczna i nie pociągnęła za sobą dodatkowych kosztów.
Pandemia COVID-19 nie miała wpływu na wyniki rynku magazynowego po stronie popytu. Od stycznia do końca czerwca wynajęto 2,38 mln m2 nowoczesnej powierzchni produkcyjno--logistycznej. Natomiast porównując wyłącznie popyt brutto w II kw. 2020 r. w ujęciu rok do roku, to wzrósł on o ponad 50% i wyniósł 1,36 mln m2. Tak dobre wyniki są skutkiem dużej aktywności najemców z sektora e-commerce, w tym dużych transakcji BTS.
Nie ma wątpliwości co do tego, że rampy przeładunkowe są nieodzownym elementem obiektów magazynowych. Podstawowa klasyfikacja dzieli je na rampy przeładunkowe z wargą wysuwną i uchylną. W nowoczesnych urządzeniach tego typu pojawia się wiele interesujących rozwiązań.
Polski rynek magazynowy rejestruje bardzo silny popyt i możliwy jest historyczny rekord na koniec 2015 r. Nadal dominują najemcy z sektora logistycznego, przed sieciami handlowymi i branżą motoryzacyjną. W natarciu są nowe rynki. Rośnie udział inwestycji spekulacyjnych, a poziom pustostanów spada do najniższego poziomu od 2007 r.
Wszelkie urządzenia mechaniczne i elektryczne – a wśród nich bramy i urządzenia przeładunkowe –
do prawidłowego funkcjonowania wymagają regularnych przeglądów i konserwacji. Pozwala to utrzymać je w sprawności i zapobiega gardłowym sytuacjom, gdy z powodu zużytych podzespołów czy nawarstwienia drobnych uszkodzeń dochodzi do poważnych awarii bram.
Najczęściej spotykanymi przemysłowymi bramami wjazdowymi są dzisiaj bramy automatyczne. Mogą to być bramy przesuwne, skrzydłowe lub składane. Funkcjonalność i wygoda użytkowania przemawiają zdecydowanie na ich korzyść. Decydując się na zakup bramy automatycznej przyszły użytkownik powinien zwrócić uwagę czy produkt, oprócz walorów estetycznych i jakościowych, spełnia także wymagania stawiane przez normy bezpieczeństwa.
Komputronik SA, dystrybutor branży IT i elektroniki oraz operator sklepu internetowego z elektroniką, przeniósł swój magazyn do parku logistycznego pod Poznaniem na powierzchnię 20 tys. m2. Magazyn wysokiego składowania działa z wykorzystaniem nowoczesnego systemu kolektorów i ma zaawansowaną automatyzację skracającą czas kompletacji.
Jaki wybrać typ posadzki, aby korzystać z niej nawet przez 20 lat? Czy w zachowaniu jej trwałości ma znaczenie nośność używanych wózków widłowych, rodzaj regałów itp. oraz docelowe przeznaczenie magazynu? Ten artykuł z pewnością przyda się inwestorom planującym budowę magazynu, którzy będą musieli podjąć decyzję o rodzaju zastosowanej podłogi w magazynie.
Rozbudowa sieci szybkich połączeń drogowych ma duży wpływ na poziom konkurencyjności poszczególnych regionów kraju. O lokalizacji nieruchomości logistycznych i przemysłowych decyduje m.in. ich dobre skomunikowanie. Nic zatem dziwnego, że przy okazji nowych inwestycji drogowych na logistycznej mapie Polski pojawiają się nowe obszary, dotychczas mniej popularne. Zdaniem wielu Stryków jest i pozostanie najatrakcyjniejszą lokalizacją logistyczną. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, by nowe inwestycje pojawiały się w innych miejscach, gdzie tereny są atrakcyjne, a liczba dostępnych działek – większa.
Planując budowę nowego magazynu bądź też zamierzając powiększyć posiadaną powierzchnię magazynową, warto zadać sobie wiele pytań. Odpowiedź na nie pozwoli zdecydować m.in. o tym, jakie zastosujemy technologie i ile to wszystko będzie kosztować. Przede wszystkim należy określić, ile i jakiego rodzaju produkty będą przechowywane w danym obiekcie, jaka będzie ich rotacja, jakie warunki muszą być spełnione, aby nie ulegały zmianie cechy fizykochemiczne i biologiczne tych towarów (czy będziemy w stanie np. zapewnić towarom dostateczną ochronę, zapobiegając nadmiernemu narażeniu na operowanie promieni słonecznych). Bywa, że po udzieleniu odpowiedzi na te i podobne pytania dojdziemy do wniosku, że budowa tradycyjnego, kosztownego obiektu nie jest konieczna, że do składowania towarów wystarczy hala namiotowa.
Według oceny dokonanej przez ekspertów firmy
Cushman & Wakefield, światowego doradcy w zakresie nieruchomości, w pierwszym kwartale 2008 roku
w Polsce nadal panuje dobra sytuacja na rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych.
Okres od grudnia 2010 r. od lutego 2011 r. był niezwykle udany dla deweloperów powierzchni logistycznych. W portfolio pojawili się nowi klienci, przedłużono też sporo umów najmu.
